示范引领 达州市中心城区危旧房改造首个项目预计今年10月开盘

2024-05-19 18:03 来源:四川新闻网
编辑:陈荞

四川新闻网消息(邹辉)2023年4月,达州市中心城区危旧房改造三年攻坚行动在达川区打响“第一枪”,全市首个示范项目,是该区四川省第十五建筑有限公司达州基地城市有机更新项目。

时隔一年之后,达川区危旧房改造进展怎样?5月17日,省建十五司副总经理雷建明介绍,该项目建设如期推进,截至目前已完成投资3.5亿元,计划2024年10月开盘。

省建十五司达州基地片区,建于20世纪60年代,建筑年代久、安全隐患多、周边环境差。该片区土地性质复杂、权属交叉,拆迁体量较大,改造极为艰难,成为困扰企地双方多年的“老大难”问题。

达川区危旧房改造点位分布图

“这个项目的征拆居民,成分复杂,历史遗留问题多。所以,我们全部采用了货币安置办法。”雷建明介绍,在政府与企业的通力协作下,仅用4个月就全面完成房屋征拆、土地征收出让等前期工作,共安置群众642户、搬迁企业11家。

项目指挥部用23天完成基地内7000余平方米厂房搬离拆除、3个月完成388户公有住房搬离拆除、25天完成202户国有土地征收协议签订、1个月完成86户集体土地上的房屋征收工作,跑出了“加速度”。

据介绍,省建十五司达州基地城市有机更新项目建设用地为138亩,总建设规模约41万㎡,容积率3.0,以市政道路为界分为A、B两区,项目总投资18亿元,于2023年8月启动建设,计划2025年底A区全面完工,2027年底B区全面完工。

此外,达州市首个“以旧换新”城市更新项目——达川区店子梁二小区改造项目进展也很顺利,该项目有危旧房屋64栋,住户147户400余人,房屋大都修建于上世纪八九十年代,绝大部分是砖混、砖木结构,房屋安全隐患突出,居住环境秩序差,群众反映强烈。

店子梁二小区改造项目现场图

自去年10月改造工作启动以来,创造了10天完成147户协议签订、3天完成腾空、1天完成房屋拆除的“达川”速度,目前,改造工程进展顺利,达川区住建局副局长舒建川介绍,“这个项目,我们将打造成全区的城市更新精品工程,初步计划2025年5月底建成投用。”

“小区外的断头路我们也将借此机会一并打通,这个小区将完成真正的蝶变。”据介绍,该小区将规划原址新建住宅2栋,一栋26层、一栋17层,共200多套住房,此外新建2000多㎡的商业楼以及220个地下车位,配建社区服务、老年活动、群众健身场地,彻底改变原有的脏、乱、差现状。

达川城区由原南外镇发展而来,规划标准低、基础设施差、危旧房屋多,现有城市居民小区538个、常住人口35.8万人。其中,危旧房屋189栋31.78万平方米、涉及群众3105户2.03万人,主要分布在四大片区和五个零星点位。

攻坚战全面打响后,达川区勇当排头兵,通过一年多时间的先行示范,成功破解危旧房改造投入难、耗时长等关键难题,在闯出“城市更新”新路子的基础上,逐步将工作推向纵深,在示范项目引领下努力造就“达川样板”。