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渠县:业主维权拒缴物管费成被告 法院判决及时履行缴费义务
2019-07-16 15:24 来源:四川新闻网 [编辑:本网编辑]

  四川新闻网达州7月16日讯(杨惠 刘婷婷)随着城镇化建设脚步的加快,我国房地产市场也快速发展,商品房项目数量猛增,由此而产生的购房及物业管理相关的业主维权纠纷数量也随之上升。近日,渠县人民法院审结了一起业主因维权拒缴物业费,物业公司将业主告上法院的物业服务合同纠纷案。
  
  四川某房地产开发公司在开发渠县某商品房建设项目过程中与原告四川某物业服务公司签订了前期物业服务合同,约定由原告四川某物业服务公司为该小区提供物业服务。被告王某东在原告四川某物业服务公司提供物业服务的小区购买了房屋一套(建筑面积96.03平方米),并与原告四川某物业服务公司签订了《物管协议》,约定了按每月每平方米1.45元缴纳物业服务费,首次预交服务费一年,后续按年缴纳,时间为当年物业服务到期一个月内,如逾期未缴纳的则按每日3‰承担违约金。被告王某东于2015年11月2日接房时预付了一年的物业服务费1671元,后被告认为原告四川某物业服务公司在对“小区内乱搭乱建”、“摆地摊”等多种物业管理服务方面不达标,拒缴后续的物业服务费,故原告四川某物业服务公司起诉至法院要求被告王某东支付下欠的物业服务费4177元及物业服务费违约金5269.54元。
  
  法官审理认为,前期物业服务合同具有过渡性质,涉及的是全体业主的利益,待业主大会或业主委员会成立后再与物业服务公司签订正式的物业服务合同时,就不需要每个业主和物业服务公司签订合同。因此,《物管协议》的签订是为了小区全体业主的公共利益,符合法律规定,合法有效,被告应当按协议约定的方式向原告支付拖欠的物业服务费3342元。原、被告在《物管协议》中约定按每日3‰承担违约金,折合成年利率为108%,明显过高,应不予支持,参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持”的规定,被告应支付欠付物业费的违约金735.24元。据此,判决被告王某东支付原告四川某物业服务公司物业服务费3342元及违约金735.24元;驳回原告四川某物业服务公司的其他诉讼请求。
  
  法官说法:物业服务公司既要体现服务,更要为小区业主的公共利益进行管理,接受合理化建议不断提升服务质量。小区业主在接受物业服务后应当自觉履行自己的义务,按时缴纳物业服务费,如果物业公司确实存在监管不当的过失时,其以拒交物业服务的费维权方式是不合法的,应当以向法院提起诉讼的正确方式维护自身权利。
  

  
  


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